广发集团用20个细节告诉您 如何用洪荒之力建造好房子

很多房企在做项目时总是疑惑，已经花了大力气来设计建造了，为什么房子还是卖不好?客户还是觉得房子不够好?好房子究竟是怎样的?

小编认为，真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都是为了使居住者更舒适，做其他房企没有做到的，做客户没有想到的。

今天我给大家分享广安发展建设集团在做住宅项目时的一些标准，看一看广发如何以对生活细节的细微洞察和科学考量，进行极致的产品定位与设计，创造更人性化的居住体验。

一、按规范施工、流程作业，用品质说话

真正的好房子光有品位是远远不够的，更需要质量的保证，所谓品质其实就是品位+质量。地产开发商眼中，房子是件典型的耐用品，需要经得起时间的考验。

从精工细作的劳斯莱斯顶级房车到百年传世的瑞士机械名表，品质一向成为他们价值不朽的代名词。作为广发集团的核心板块上积聚人气的高品质开发项目，其优越的地段和高质量的工程品质一直都是最大的吸引点。

1用细节来体现住宅的“品质”

广发集团始终将建筑工程质量、工程管理作为地产开发项目的重中之重，在建材选购、建筑施工、质量检验等每一个环节都采取标准化工作流程，高标准要求每一个项目。所建项目将匠心精神在施工中做到极致。

列如：广发壹号项目钢材选购上、均采用达钢、重钢等一线品牌，且建筑主体每平米含钢量较其它项目多出20-30公斤，保证了所建项目的质量。

2坚守标准数据，进行严格施工

近来身边不少朋友反映，所购买的新房存在外墙渗水，楼顶漏水、开发商偷工减料，不按标准施工等情况，向开发商反映，有的推诿搪塞、有的敷衍了事，更有甚者视而不见，给购房人造成严重伤害。

但广发恪守工程规范，科学考量，确保了每一位消费者所购买的广发产品都是安全可靠的好产品。

外墙面：1、90×45浅米黄色皮纸砖;

2、8厚1：:15:2水泥石灰砂浆;

3、8厚1：3水泥砂浆打底，两次成活;

4、5厚玻纤网及专用砂浆保温层;

5、20厚岩(矿)棉毡保温层;

6、砖墙面基层清理;

楼顶面：1、40厚C20细石砼加5%防水剂;

2、20厚1：20水泥砂浆粘结层;

3、35mm厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料

4、20厚1:2水泥砂浆找平层

5、4厚改性沥青防水卷材

6、20厚水泥砂浆找平层

7、4厚改性沥青防水卷材

8、30厚沥青乳化珍珠岩

3严格把控选材，延长使用寿命

为了确保其使用寿命的长久以及持久新亮，广发所建设项目配套实施均采用国际、国内大品牌作为供货商，并从选材以及安装两大方面进行把控，确保其项目质量，列如广发壹号项目，电梯采用德国“蒂森克虏伯”国际一线品牌、防盗门采用盼盼、力王、美心等大品牌、开关盒、插座采用公牛国内大品牌等。

二、整体规划中注重居住的功能和舒适性

通过科学数据衡量，结合房屋空间分布，合理运用自然资源，配置分年龄公共区域、噪音控制、光源选择，给业主更好的居住环境。

1合理运用自然资源，为项目锦上添花

广发在开发广发叁号项目时充分利用自然资源，不惜成本，打造项目红线外围景观，与新规划的翠屏公园二期连成一片，可以说翠屏山公园就是此项目的后花园，不仅提高项目的居住品质，还为业主提供了休闲、娱乐、康健、观光的好去处，可见广发因地制宜从用户需求出发，以人为本的运营理念。

2分年龄段设置公共空间的互动设施

在不浪费每一平米每一立方米的定位设计下，充分考虑到老人、成年人、孩子、宠物等需求，在公共空间内配置更多分龄段的互动设施，让每一个生命个体都能融入到自然，并与自然和谐相处。

3规范门窗标准，提升居住舒适度

门窗看似简单，但影响了整个建筑和室内的通风采光，也影响着空间的营造、特别是在广安这个潮湿、夏季闷热的丘陵地带。对于门窗通风量、开窗尺度、移门要求等，广发做了规范化的要求，来提升日常居住的舒适和便捷。

以广发壹号为例，有消费者反映，地段虽好，但临近车站，噪音污染不容忽视;针对一问题小编了解到，广发高层未雨绸缪，早已制定了解决方案;一是在小区与车站中间种植高大的阔叶乔木作为绿色隔音墙，二是增加成本，提高门窗隔音标准，采用6mm+12a+6mm隔音玻璃最大限度的降低噪音音响。

4创新产品，所有工作都要做区域标杆

广发有一种领跑文化，也就是说：是否在本区域同行业领先，是评价方方面面工作的核心标准。所有的工作都要做标杆，做领跑，虽然有时候也会为创新提高成本，但广发觉得值得。列如广发叁号，两梯两户专属电梯设计、项目周边景观打造，设线外围50-100米景观打造，在提升项目品质的同时，也增加了两城之间市民出行提供了便捷性，无不体现了广发作为本地国企的社会责任感、使命感。

5从以“美观”为主兼具“实用”功能

过去在楼市的黄金时代，住区景观设计多从观赏角度考虑，怎么美观怎么去营造。很多客户也会被示范的景观效果打动，一冲动之下就下单了。可是好看归好看，等到真正交付入住的时候，才发现生活在当中，总有这样那样的不方便，很多甚至是反人性的。

比如将大乔木种在房子边上，拉宽林下空间，最能体现出绿化的美观性。但五年十年后，树长大长高了，一楼业主房子的通风采光就会非常差。

这样一些场景数不胜数。但这些我们身处其中不以为然的日常，其实都可以着手改变，真正去关心用户的体验。广发就在这方面做了很好的示范。

1.见阶见坡设计

很多小区为了增强小区的仪式感，都会在门口设计台阶，但是看到这样的场景的时候，或者你带着自己小孩的时候，会不会很想骂设计师。

但广发经过这样设计处理后，可以让客户不管是推着婴儿要别人的帮助。

所有道路都是见阶见坡，无障碍坡道的坡度设计，为轮椅、童车、手推车等提供方便。

2.随处可见的45公分宽座椅

小区里的休闲座椅可以说是基本配置，但是一旦到烈日或者下雨，很多椅子根本都不能坐了，比如烈日下座椅的表面温度甚至会达到64度。但如果稍微做一下处理，比如在树荫下设置座椅，或者换成大理石材质，这种材质可以保证冬天坐着不会太冷，夏天坐着不会太热。

3.阳光草坪

有更多的广场和凳子，可以让人们更多在室外活动，有社区试验表明，类似的改造可以让人们的室外活动比之前增加几倍。比如很多项目都会设置的阳光草坪，不管是什么年龄段的人都可以来到草坪上活动，大家见面多了，也就更容易拉进彼此之间的距离。

4.健康跑道

现在跑步成为流行，很多小区都会做跑步道，但是有多少小区考虑到大部分人只有晚上才有时间跑步呢?比如很多项目的的跑道两旁都会安装感应呼吸灯，夜间开启巷道灯模式，既方便跑步者又能产生互动效果，同时节能环保。另外还有跑道起点、终点方向、上下坡、健康跑步风险提示等人性化配置。

下雨天，跑道湿漉漉怎么办?广发有的项目就针对雨后跑步的需求，增强整个园区的路面排水系统;使用透水材料，雨后不怕积水，增强户外跑步的体验感。