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一二线城市政策缩紧 利好广安楼市

2017-07-12 17:12:00楼盘网

[摘要]\n 上半年近40个城市出台了不同程度的限购政策,因地制宜、因城施策的现象越发突显。走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。在这一轮的密集调控中,上半年广安楼市没有出现新政,同时也无购房便民政策出台,2017年广安楼市的主基调仍是去库存。\n

2017年上半年,全国房地产市场围绕\"房子是用来住的,不是用来炒的\"开展了一系列政策调控。上半年近40个城市出台了不同程度的限购政策,因地制宜、因城施策的现象越发突显。走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。在这一轮的密集调控中,上半年广安楼市没有出现新政,同时也无购房便民政策出台,2017年广安楼市的主基调仍是去库存。

● 成都楼市政策

● 重庆楼市政策

1月14日,重庆市政府对个人住房房产税的“征收对象”做了新的调整,之前规定“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布,自2017年1月14日起施行。

2017年上半年一二线城市政策缩紧,利好广安楼市

热门城市大限之下,购房群体回流,广安楼市上半年用火爆形容毫不夸张,自2016年春节后枣山多个楼盘上调价格,协兴园区由于高端居住项目的相继落地,备受关注,主城区上半年月平均销量几乎达到2000套的水平,广安楼市的热度可见一斑!锦绣山河、广高新城、富盈·加州阳光、承平盛世、帝谷公园城、中迪国际社区等多个楼盘相继加推新品,销量更是有目共睹!随即绿城·桃花园、鑫金庄园、依云小镇、加德金融广场和东阳国际帛楠城等多个项目相继入市,2017年下半年或会继续上半年广安楼市的购房小热潮。

2017上半年,楼市政策方针转向“从严调控”,\"限\"字当头,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。回望这半年来走过的路,楼盘网整理出2017上半年全国牵动楼市的政策。以此为据,下个半年,楼市会走向何方?

下面一起来看下2017上半年全国有哪些牵动楼市的政策。

1、限购

发改委主任徐绍史表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

作为首都,北京(楼盘)的房价备受瞩目,作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复:北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。

各地限购政策,对首套房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明,从国家统计局发布的5月70城房价来看,5月一二线房价平均涨幅继续回落,但兰州新建住宅价格指数同环比仍有所增长。

2、增加土地供应

国土资源部部长姜大明表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出,即在地产界引发了热议。

由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大,并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业,因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地,不仅有利于平稳房价,而且可以拉动房地产开发投资,拉动宏观经济的发展。

3、房地产税立法

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海(楼盘)、重庆(楼盘)试点的房产税改革是:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。

此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税,如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然,房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求,而非市场化救济的功利化手段。

4、整治“首付贷”

央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

5、房贷利息抵税

财政部部长楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例非常多,但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。当然个税税项有很多,比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税,而房贷情况也比较复杂,比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。

6、落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来,商业地产界奔走相告,“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

7、70年住宅产权到期续期

3月8日,国土资源部办公厅发布国土资源部部长姜大明在全国两会“部长通道”中回应的社会热点问题。对于住房土地使用权到期后续期的问题,姜大明回应称,有恒产者有恒心,对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,正在深入研究调查,并将积极提出相关法律安排建议。“请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护”。

未来展望

从此轮调控政策来看,政府多管齐下,抑制过热的投资投机需求,稳定市场环境,促进住房回归居住属性。政府施策手段也更多样化,注重因城、因区施策。城市群各城市间调控将继续协作发力,核心城市与周边城市在金融、土地等方面联动施策,城市内部也通过多类政策协同配合。未来金融政策、土地政策方面也将进一步强化。

金融信贷端口收紧将是大概率事件,除取消首套房贷利率优惠、放缓房地产贷款增幅外,也将适时收紧信贷政策,严格房地产市场金融监管,抑制投资投机需求。同时,地方政府也将继续加强对土地供应的管理,合理安排供地规模、布局、结构和时序,推动市场走势将更趋于理性。加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。

广安方面,中央强调房屋的居住属性不动摇,故广安短期内政策收紧或放松的可能性很小。而一旦楼市再次出现火热,政策或将在首付、贷款利率等方面有所紧缩。从市场需求来看,限购、限贷、备案价等政策虽未直接影响到广安楼市,但投机性需求与部分改善需求仍受到一定的抑制,市场成交量或将继上半年呈相对稳定态势。

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