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一线城市调控高压之下 广安楼市2017上半年供需热潮不减

2017-07-13 00:12:00楼盘网

[摘要]\n 三四线城市多地成交量稳中有升,价格方面也出现不同程度的阶段性上涨。对于广安这样的近四线城市来说,上半年成交与大多三四线城市一下成交量稳中有升,成交均价略有上涨,供需表现为两旺态势。\n

2017年以来,各地政策“组合拳”连环出击,一二线城市楼市再次收紧,部分城市“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升,随后环一线城市也逐步推出限购政策。在楼市高烧得以降温的情况下,使得投资客转战三四线城市,导致房价节节攀升。三四线城市多地成交量稳中有升,价格方面也出现不同程度的阶段性上涨。对于广安这样的近四线城市来说,上半年成交与大多三四线城市一下成交量稳中有升,成交均价略有上涨,供需表现为两旺态势。

一、2017上半年销售TOP10

根据楼盘网每月对楼市实际成交数据跟踪汇总,2017年上半年,中迪国际社区、锦绣山河、碧桂园分列前三甲。中迪国际社区在营销上以“快”取胜,快速推售、快速成交;锦绣山河从亮相以来,就成为广安楼市的焦点项目,2015、2016连续两年领销广安楼市,进入2017年仍然保持领先地位;碧桂园作为首个占据广安市场的品牌开发商,以口碑致胜,成功挤进2017年上半年广安楼市成交量前三甲;从TOP10统计数据来看,前三强月均销量均过百,前十强上半年月均销量均超过50套,而另一热点楼盘广安明发国际广场虽然月均销量也超过50套,但不幸被挤出上半年成交量前十强。

注:以上数据仅供参考,小量出入属正常现象,不做商业用途

二、供销情况

(一)年度供销走势

从网签数据看,从2016年上半年至今,广安区商品房供应市场相对稳定;商品房去化虽在2016年下半年有一个明显下滑状态,但由于2017年上半年一二线城市政策收紧,利好广安楼市,2017年上半年,广安商品房成交量相较于去年下半年激增,总成交量达9795套,同比增长23.08%,环比增长132.05%。

(二)月度供销走势

从网签数据看,2017年上半年,广安区商品房市场成交较为稳定,从大家重点关注的6月数据来看,成交同比增长110.59%,环比下降仅1.22%,整个上半年月均网签量相对平稳,并未出现往年那种进入6月后成交量急降的惯性趋势。

三、片区市场

(一)片区产品需求情况

首改进军市场,刚需仍是广安市场主流。根据备案数据,枣山整体市场的需求量大于广安其余片区,且100㎡以下的刚需市场相较于其余片区需求更甚;东南片区作为广安第二大商品房供应市场,其市场需求亦仅次于枣山片区,100㎡左右的刚需及首改需求占据大多数市场需求。

(二)片区价格情况

片区价差不大,竞争片区同类型产品价差大多在300元/㎡左右。枣山片区作为广安第一刚需及投资市场,商品住宅价格相较于其他区域虽不高,但在2017年上半年,由于汇集广高新城、中迪国际社区、帝谷公园城等热点楼盘,枣山片区商品住宅均价统一提升200-300元/㎡,达到4000元/㎡的成交均价;协兴园区作为广安洋房集中区,也成为改需产品的主站场,比肩市中心城南片区5000元/㎡价格实属正常;城北片区作为广安老城,其配套相对落后,除碧桂园均价5200元/㎡的精装高层外,其它项目均价均在4000元/㎡左右;而城南的东南片区主要还是由锦绣山河、承平承世挑大梁,成交均价与去年相当仍然保持在4300元/㎡。

(三)片区存量情况

据楼盘网对整个市场网签数据的监控:对取得预售证尚未网签的数据分析,整个广安(包括前锋)总存量约为1.5万套,但各板块主流楼盘现有存量出清周期基本处于6个月以内,一些热点楼盘甚至面临无房可卖的囧地。根据重点楼盘监控数据,枣山片区、东南片区虽然现有存量较大,但由于网签与实际认购之间的时间差,客户又较为看好东南片区和枣山片区的未来,实际出清周期依然半年以内。数据分析可看出住宅供需相对平衡,随着后半年多个新盘入市和老盘的适时放量,住宅市场存量将会大幅度提高。

(注:此统计为广安主流楼盘,非市场全部楼盘数据)

四、细分市场

(一)高层

高层主力户型区间为90-110㎡,占据市场面积份额的59.36%;110-130㎡所占份额也不可小视,仍然达到27.20%的高度。与一二线城市不同,广安市场80㎡以下小户型市场需求量极小。

(二)小高层

目前广安区小高层产品供应不多,以鑫金庄园、广高新城、承平盛世三期供应为主,主力面积为80-100㎡,占据市场份额的71%。

(三)洋房

目前,市场洋房基本集中在协兴园区片区,以紫云台、鑫金庄园、富盈·加州阳光为主,主力面积区间为110-140㎡,占据市场份额的75%。

(四)别墅

广安主城区别墅以碧桂园为代表,面积200-300㎡为主力面积区间,占据市场份额的75%。

五、后市预判

2017年下半年广安楼市场将会有迎来一次大放仓,房源主要来源于绿城·桃花源、加德·金融广场、依云小镇、东阳国际帛楠城等新盘的亮相,以及华冠城、广发三号、环宇林肯广场等已经亮相的新盘集中入市,还有就各知名大盘如锦绣山河、承平盛世、帝谷公园城、紫云台等加推,这些项目预计会相继取得多张预售许可证,预计2017年下半年楼市销售热潮依然不减。

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