广安楼市5月实销与网签量比“冰火两重天“ 后市不乐观

2016年1-5月，广安楼市的保持着平稳增长态势，在传统销售旺季“金三银四红五月”中，广安整个市场表现不凡，前5个月广安网签总量达到9163套近百万平方成交面积，创历年最好成绩，为2016年前五个月提交了一份满意的市场答卷。

如今五月已经结束，在网签方面用“红五月”来形容今年的5月广安楼市并不为过。尽管五月周成交在涨跌不定的走势中度过，但总体来说住宅累计备案1728套的成绩已经超过“银四”的1234套，增长局势明显。网签数据显示，5月的成交量在13个月中排名第二，达到2056套，环比增长16.62%，同比增长189.17%;其中住宅成交1728套，环比增长40.03%， 同比增长307.55%，月度网签成交均价4355元/㎡，环比增长8.71%，同比增长3.84%。

2015年5月-2016年5月广安楼市网签数据统计表

相较于前两个月，五月份广安房地产市场较为活跃，开盘、工地动工及系列暖场活动不断。据小编了解，4月30日-5月1日，碧桂园·翡翠湾盛大开盘狂揽3.8亿荣膺楼市三冠王，5月28日加推再创广安楼市奇迹;5月15日华蓥财富中心隆重开盘2劲销128套，另外本月五一小长假也让各大开发商抓住营销节点推出各式活动，其中锦绣山河在五一期间就举行了雀王争霸赛的报名活动，首日就吸引了近百名市民到访报名，加上其二期江景房13号楼的隆重推出，更是赢取了不少人气。此外，广高新城、承平盛世、碧桂园等也本月推出各种暖场活动，促进营销中心的来访率，促销了网签速度，增加销量。搜房网也于5月21日举行了免费看房团活动，随团出行70余人，达成33组的成交，撬动超千万的购房需求，为广大购房者带来超百万的购房福利。

但从搜房网监控数据显示，5月广安主城区实际新揽客销量并不乐观，整个主城区月度实际成交不足千套，本月超过百套认购的仅有两个楼盘，一是上月30号新开盘的碧桂园·翡翠湾在28日再次加推开盘成为月度销冠，排名第二的为2015年底冠销全城的锦绣山河，其它楼盘除广高新城完成近80套的实际销售外，均未超过50套的实际成交。从客户需求反应与各楼盘推盘进度来看，6月广安楼市实际成交或将面临极大考验。

政策方面，自5月1日起营改增全面落地，各行各业都受到营改增的不同影响，其中，对房地产市场而言，二手房受营改增影响最大，200万房少交税4800元。另外，上月广安行政区划也有新调整：红庙办事处移交枣山园区管理;广安市公安局交通警察支队车辆管理所也将在6月6号搬迁至广安市枣山园区(武警支队对面)。

据广安搜房网数据监控中心监测，5月全市共有9宗国有建设用地使用权拍卖出让，出让面积437254平方米，环比增长72.45%。其中协兴园区出让5块地，总面积为250784平方米;枣山园区出让3块地，总面积为111123平方米;官盛新区1块地，总面积为75347平方米。协兴园区、官盛新区主要以住宅、商服、医院用地为主，枣山主要以商业、工业用地为主。其中有5宗国有建设用地使用权成交，成交面积298.152亩。

图1：2016年5月土地供应情况

据广安搜房网数据监控中心监测，本月有5宗国有建设用地使用权成交，成交面积198768平方米。环比增长297.20%。枣山园区成交的3块地均为挂牌出让，用地性质为商服用地，总面积为149774平方米。占总成交面积的75%。

图2：2016年5月土地成交情况

图3：2016年1月—2016年5月土地市场供销走势

广安市主城区2016年1月-5月土地供应面积1304324平方米，成交面积473882平方米，成交率36.3%。

2016年5月，本月广安市中心城区有1个项目(帝谷公园城)领取预售许可证，共48套房源，入市面积为6049平方米。相对于上月减少近2000套房源，面积减少20万平方米。由此可以看出：广安各大楼盘都争相在5月前推盘入市，通过“五一”等各类促销活动，掀起卖房买房热潮。

图4：广安市中心城区商品住宅供应情况

通过下面的图表可以清晰的看到，广安楼盘新增房源或开盘时间一般都选择重要节点前，以求得到最好的市场响应。广安2016年前5个月共取得预售许可证的面积共计829335平方米。新增房源8794套。5月入市面积最少，仅6049平方米。

图5：2016年1月—2016年5月广安市中心城区商品房市场供应走势

数据显示，5月(5月1日~5月31日)广安全市商品房网签量住宅3506套，环比上涨0.37%;5月住宅成交2808套，环比增长16.18%;而成交均价为4152.4元/平方米，价格相比上月略微上升，仅上涨6.53%。

图6：广安主城区2016年5月主要楼盘网签详情

如下图，通过对近13个月时间的成交数量对比分析，我们可以得出：①广安的楼盘成交价格波动逐渐变小，价格日趋稳定;②新房成交数和住宅成交数比例比较稳定;③当价格在4000左右时，销售市场是非常活跃的。

图7：广安市主城区近13个月广安主城区商品房成交情况

2016年5月广安市中心城区新建商品住宅共成交2056套，其中住宅1728套，成交均价4355元/平方米;岳池县新建商品住宅共成交710套，其中住宅471套，成交均价4390元/平方米;武胜县新建商品住宅共成交150套，其中住宅94套，成交均价4264元/平方米;华蓥新建商品住宅共成交234套，其中住宅189套，成交均价3565元/平方米;邻水县新建商品住宅共成交356套，其中住宅326套，成交均价4188元/平方米。

图8：2016年5月广安市各区县月度销售情况概览表

通过上图，大家可以直观了解广安以及各县市的成交量情况和平均价格。综合分析，成交价格趋于稳定或者有所下降的广安市区及华蓥市，成交数量大幅上涨;而成交价格上涨较多的武胜县，虽然城市发展有交通利好，但是仍然无法阻挡成交量的大幅度下滑。

综上分析，作为国内五线城市的广安(包含辖区内各县市区)，不管国内宏观经济怎样变化，依旧在市场上表现出宠辱不惊的状态。5月，广安的房地产市场经过4月的积累，出现了一波狂潮，是大家意料之中的，成交情况也还是比较理想的。而回顾过去一年情况，可以得出只要房价趋于大众可接受区间(40-50万)的时候，市场潜力还是很大，民众的购房需求也是确确实实存在的。但从5月各楼盘实际新增揽客数量来看，6月并不乐观，或将让广安楼市真正的体验一盘“淡季”的滋味。