“金九银十”提前预演 8月全国半数楼市回暖

在经历了7月份短暂的冷清后，8月全国楼市逐渐回暖。根据中国指数研究院数据显示，2016年8月，中指院监测的主要城市成交面积环比上升1.41%，超5成城市环比增长，同比去年8月增长16.31%。市场成交的回暖，也为即将到来的楼市“金九银十”提前做了预热。

一线城市整体回暖 沪市火爆上演“离婚”买房潮

8月，一线楼市整体回暖，其中北京和深圳市场成交情况环比有所下降，上海和广州市场表现依然强劲，根据中指院数据，本月一线城市整体成交面积环比上升8.92%。

北京和深圳市场本月环比下降9.21%和24.63%。深圳市场在经历了7月楼市的大起大落之后，进入8月后的表现直线下滑。根据中指院数据显示，8月深圳楼市同比去年更是下降了59.65%。从另外一个角度来看，深圳房价的持续走高，对市场的成交情况也有着很大的影响， 据中指院数据，8月深圳新房成交均价57728元/平，同比去年同期上涨59.65%，接近6成!同时根据房天下查成交数据显示，深圳市目前二手房的房价都已达到49759元/平，如此房价，真让人望“房”兴叹。

上海和广州市场本月市场成交面积均走高，特别是上海市场，回暖迹象十分强烈，本月上海楼市成交面积环比增长24.23%，与去年同期相比，更是有着同比增加37.90%的优异表现。而前几日，随着房贷收紧传闻的发酵，上海各大民政局竟被假“离婚”买房者挤爆，新房成交数据也一路飙升，连续多日维持较高水平。

二线城市稳中有增 多城重启“限”字诀

进入2016年以来，二线楼市总能够带来惊喜，上半年二线“四小龙”的出现，带动大部分二线楼市一起“奔小康”，但随着楼市政策调控的不断收紧，以及整体供应量的增大，二线市场整体在7月略有回落。

随着马上就要到来的“金九银十”，二线市场在8月略有回暖，根据中指院数据，在8月，二线代表城市成交面积环比增长0.79%。三亚、青岛更是带来了不小的惊喜，环比上月成交面积分别增加27.74%和22.25%，表现十分强劲。

同时，也有个别二线城市表现差强人意，受之前厦门调整住房信贷政策的影响以及房价增长过快，厦门这两个月来成交情况持续走低，本月更是环比下降42.27%。大连市场本月也表现欠佳，本月成交面积环比下降18.98%。

随着二线城市的整体复苏，有部分城市开始“吃不消”，8月11日，苏州出台政策，要求非苏州本市户籍居民家庭申购2套房需缴纳一年社保;在8月的最后一天，厦门和武汉更是联手为中国楼市奉上重磅消息：两城市同一天推出了限购政策。

对此业内认为，未来热点城市政策导向仍以收紧为主，之后或将有更多强二线城市开启限购模式。

金九将至房企推盘积极 库存随之下降

随着楼市旺季的马上到来，各大房企也都做好了预热，推盘积极性有所提升。

在8月中指院监测的主要城市中，库存量环比7月下降3%。重点监测的城市中，10个城市均有不同幅度的下降，其中上海降幅最大为14.24%，二线“四小龙”之一的合肥也有10.21%的降幅。

与此同时也有少数城市库存上涨，不过涨幅不大，本月库存涨幅最大的苏州、南京也只有5.28%和3.66%的上涨。

由于楼市旺季的即将到来，8月楼市已整体回暖，各大市场已经做好了迎接“金九银十”的准备。