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承平盛世二期业主集中维权 开发商积极回应购房者诉求选住宅,购房者都会挑朝向好、位置好、户型好的房源,其实与住宅相比,商铺对位置和房源条件更为敏感。其中临街状况就是一个重要的影响因素,如果该商铺的临街道路越好,利用率就越高,置业价值也相应越高,而在临街铺中,社区商铺综合考量是综合了临街及稳定客流量大优点的。
现在人们选择商铺,最热门的就是社区底商和综合体商铺两种,而哪一种商铺才是购置商铺更好的选择呢?让我们从影响商铺收益的“人气、成本、风险”等等方面来全面PK一下:
PK1:看人气
社区底商:社区底商拥有巨大的消费群体,周边交通流畅,且与顾客无缝对接,形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定,顾客群体稳定,即周边社区居民,所以经营风险相比其他商铺也小很多。
综合体商铺:如果综合体卖场的布局相对较好,经营状况也比较好,一般来说各个铺位都能获得一定人流,但差异也比较大,主要看经营业态和品牌,对后期招商管理提出的要求比较高,而对于各家综合体的招商管理能力,买家往往很难准确估计。
PK结果
社区底商人气:★★★★★
综合体商铺人气:★★★★☆
PK2:看成本
社区底商:社区底商入手门槛较低,价格基本仅和小区内住宅相当。社区底商与住宅之间一个很大的区别是,社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值,反而价值会逐渐释放,吸引更多的客流和消费,收益也会日益增加。
综合体商铺:价格门槛高低不等,一般热门地段的综合体项目成本普遍较高,与临街商铺不相上下,有的甚至更高。
PK结果
社区底商成本投入:★★★
综合体商铺成本投入:★★★★☆
PK3:看风险
社区底商:社区底商主要以满足社区居民生活需求为主,如银行、快递、便利店等,特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱,所以客群十分稳定,租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间,保证了商家的经营空间,实现自主化经营。
综合体商铺:综合体必须是招商先行,招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大,必须选择合适的品牌商家进驻,同时做到体验式消费,难度非常高,保证商家利益化。
PK结果
社区底商风险指数:★★
综合体商铺风险指数:★★★
PK4:看收益
社区底商:社区型商铺的资金回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看,商铺出售的方式受到越来越多的置业者的关注,且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业机构转化。
综合体商铺:首先综合体商铺体量比较大,其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大,如果区域消费能力整体提升空间有限,出租率和租金也难以保证持续增长。
PK结果
社区底商收益:★★★★★
综合体商铺收益:★★★
投资建议:其实各种商铺都有其得以占据市场一席之地的理由,然而对于购房者来说,购置商铺并不能盲目跟风,而是需要根据实际的资金情况和人力能力等各个方面来进行选择。综合来看,社区商铺具有:客流量稳定收益稳定、相对投入成本低等优点,更适合一般人经营或购置。
旺铺投资,首选广安富盈·加州阳光
随着富盈·加州阳光一期的顺利交房,由洋房、别墅高端客群缔造广安引以为傲的上流圈层,无疑是高端商业圈强有力的消费支撑。周边占比城区四分之一的人口,其中40余个成熟社区及滨河商业街,一起打造广安的新兴商业消费中心。
广安富盈·加州阳光
30-70㎡MINI洋房(公寓)
洋房(公寓)交20000抵30000;
10-90㎡临街旺铺
临街旺铺交50000抵80000;
全城招募中
注:文中所涉及面积均为建筑面积。
责任编辑: liuchuanjiang
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