"笋盘"打假 ！深圳一豪宅报价下调近300万疑为假盘

[摘要]各种降价信息，让许多买家看起来有点乱花眼，今日，本报记者就来为你擦亮眼，细数一下最近二手市场一些不得不知的真相。

10月4日“深八条”一出，深圳楼市立刻降温，二手市场也不例外。最近，记者的朋友圈被各种笋盘信息刷屏，如蛇口半岛城邦一套豪宅报价下调近300万元，然而，记者调查后发现其疑似假房源。在许多二手业主纷纷选择下调报价的同时，在许多中介朋友圈，各种笋盘信息也多了起来。各种降价信息，让许多买家看起来有点乱花眼，今日，本报记者就来为你擦亮眼，细数一下最近二手市场一些不得不知的真相。

【传言1】

七成二手业主下调报价？

深圳中原研究中心日前公布了上周周报研究数据，“最高下调22%”、“ 七成业主下调报价”等一时成为许多网媒的头条。

记者了解到，中原周报的原文主要内容是：从上周（10.3~10.9）业主报价的房源占比来看，七成二手业主下调房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周增加8%，达到43%；房价下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比较上周增加近5%，达到20%。从各区的价格调整情况来看，本周七区价格均向下调整，且调整幅度相比近期变动剧烈，盐田区下调幅度达到近3%，宝安、龙华下调达到1.8%，罗湖、龙岗近1%，而福田和南山下调幅度相对较缓和。

【真相1】

七成业主“死扛”报价

记者了解到，中原周报数据都来自中原成交系统内盘源数据。虽然周报报表上显示有7成二手业主下调房源价格，但还是有26.2%的业主选择上调报价，15.71%的业主涨价幅度1%~5%；如果再加上报价在-1%~1%之间的业主占比是6.15%，也就是说，报价在-5%~5%之间的业主数量达到近七成。

资深业内人士向记者指出，5%以内的松动，在现在这样的买方市场，买家稍微谈谈也能砍下来，可以理解为二手业主在“死扛”报价，卖家信心在下降。市场真实行情，最终还得看成交价。

“最高下调22%”也是不少媒体打出的标题，但事实上，中原公开的80个余样本楼盘降价超过10%的套数案例中，仅有2个楼盘案例降幅超过22%，分别是龙岗桂芳园一套62平方米的户型和全盛御景湾的一套89平方米的户型。根据深圳中原研究中心周报，下调幅度在10%~20%的业主仅有4.65%。可是，涨价幅度在10%~20%的业主也有4%。

【传言2】

豪宅挂牌降价300万？

日前，半岛城邦二期一套159平方米的双拼户型，挂牌价格930万元，要知道，类似房源新政前挂牌价格起码在1200万元以上，也就是说，挂牌价降价近300万元，真可谓是超级大笋盘，该房源信息立刻引起不少地产业内的刷屏。果真是该业主急着出国很缺钱吗？

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